Düsseldorfer Immobilien Börse e.V. - Marktdaten Wohnimmobilien 2021/2022

DIB Marktdaten Wohnimmobilien 2021/2022     51 Im Segment der privaten Investmentimmobilien sind ebenfalls steigende Kaufpreisfaktoren zu verzeichnen. Im Durchschnitt liegt die Steigerung bei rund 10 Pro- zent. Wenn man auf den stabilen Mietmarkt mit nur sehr geringen Erhöhungen schaut, heißt das, die Miet- renditen sinken weiter. Die Einstiegsrenditen liegen aktuell selten über 5 Prozent. Lediglich bei innerstäd- tischen Wohn- und Geschäftshäusern sind aufgrund der höheren Mieten im gewerblichen Flächenanteil bessere Mietrenditen zu erzielen. Demgegenüber steht meist ein höheres Leerstandrisiko, das pande- miebedingt vor allem Ladenlokale betrifft. Wer in Ra- tingen eine höhere Rendite erwirtschaften möchte, findet gewöhnlich nur auf dem Markt für Gewerbe- immobilien Einstiegsrenditen jenseits von 6 Prozent. Das Marktsegment der unbebauten Wohnungsgrund- stücke besteht in Ratingen fast ausschließlich aus Bau- lücken. Größere Flächen stehen nicht zur Verfügung, werden wohl auch zukünftig aufgrund des Flächennut- zungsplans nicht ausweisbar sein oder sind aufgrund verschiedener genehmigungstechnischer Hürden nicht kurzfristig realisierbar. In den nächsten Monaten ist mit weiter steigenden Baulandpreisen zu rechnen: Selbst in mittleren Wohnlagen Ratingens sind Kauf- preise von 570 bis 750 Euro pro Quadratmeter realis- tisch. Ausblick Der Ratinger Immobilienmarkt profitiert seit Langem von der Magnetwirkung Düsseldorfs als attraktivem Wohn- und Arbeitsstandort. Trotz der pandemiebe- dingten Unsicherheiten sehen wir kurzfristig keine sig- nifikanten Preisabschläge im Ratinger Wohnimmobi- lienmarkt. Zahlen / Fakten Einwohner: ca. 93.000  Haushalte: ca. 45.409 Kaufkraft/Einwohner: 117,1%